O mercado imobiliário de João Pessoa deve manter trajetória de crescimento em 2026, com foco na Zona Norte da capital. A análise é de Gustavo Galindo, sócio-diretor da Núcleo Consultoria Imobiliária, referência do setor no Nordeste, que aponta Bessa, Jardim Oceania e Aeroclube como os principais polos de valorização da cidade.

Segundo ele, esses bairros reúnem infraestrutura consolidada, oferta de serviços, mobilidade e proximidade com o mar, fatores que sustentam uma valorização média anual entre 13% e 15%. “São regiões maduras, mas ainda em expansão. Existe investimento público e privado contínuo, o que garante liquidez e segurança para quem compra para morar ou investir”, afirma.

Além da localização estratégica, Gustavo destaca o impacto das áreas verdes e dos equipamentos urbanos. A presença de parques consolidados e a implantação do novo Parque da Cidade reforçam o diferencial competitivo da região.

Altiplano entra em novo ciclo

Outro eixo de crescimento para 2026 é o Altiplano. De acordo com o especialista, a melhoria dos acessos viários, com obras já licitadas, deve destravar novos lançamentos. “O Altiplano tende a concentrar projetos de padrão mais elevado, com foco em bem-estar e serviços integrados. A infraestrutura é determinante para essa nova fase”, analisa.

Eleições e Copa não devem interferir

Na avaliação de Gustavo, o calendário eleitoral de 2026 não deve provocar impactos estruturais no setor. “O histórico mostra apenas desaceleração pontual após o segundo turno presidencial. Em João Pessoa, o efeito é temporário e não compromete o desempenho anual”, explica. Eleições estaduais, segundo ele, não influenciam de forma relevante as decisões de compra e venda.

Sobre a Copa do Mundo, o especialista é objetivo: “O impacto é mais emocional do que econômico. O mercado segue ativo”, comenta.

A maior demanda atual está concentrada em apartamentos:

2 quartos entre 50 e 60 m²

3 quartos entre 70 e 80 m²

Segundo Gustavo, essas tipologias apresentam alta liquidez, tanto para moradia quanto para locação. “Há escassez de unidades nessas metragens, especialmente nas áreas próximas ao mar. Isso sustenta a valorização e mantém o interesse do investidor”. No segmento comercial, ele alerta: o modelo tradicional perdeu espaço. “Empreendimentos comerciais precisam integrar serviços e facilitar a rotina. A cidade não absorve mais produtos desconectados das novas dinâmicas urbanas”, confirma.

Para saber mais informaçoes, a Núcleo está localizada na Avenida Pombal -1504, Manaíra, João Pessoa, e o telefone para contato é (83) 99156-6446. Para mais informações, o instagram é @nucleoimobiliario.